長沙廢金屬回收價格：超35城以引進(jìn)人才之名給限購開窗
人才落戶與樓市調(diào)控的矛盾正在不斷顯現(xiàn)。
近日，面對長沙房地產(chǎn)市場“高燒”不退、炒房成風(fēng)的現(xiàn)象，《湖南日報》大篇幅批評了長沙樓市亂象，稱“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”，“長沙樓市全民進(jìn)場、遍地剛需”。
而在黨媒批評背后，是長沙的房地產(chǎn)市場成為了眾多炒房者趨之若鶩的地方之一。
也正是在黨媒的發(fā)聲質(zhì)疑下，長沙市對原有樓市政策進(jìn)行了加碼。
6月25日，湖南省長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將此前的政策漏洞一一堵住。而在被認(rèn)為長沙人才政策將樓市調(diào)控門檻化于無形后，6月28日，長沙對此前的人才政策再打“補(bǔ)丁”，要求博士以上方可享受長沙戶籍人口購房政策。
澎湃新聞通過梳理長沙最近幾年的樓市調(diào)控政策，還原當(dāng)前長沙部分樓市現(xiàn)狀。
拆違、棚改齊上陣，就是為了去庫存
談?wù)撈痖L沙的房地產(chǎn)市場還要回到2016年。
據(jù)《湖南日報》報道，2016年下半年以后，在長沙樓市“去庫存”明顯提速及“外地炒房團(tuán)來梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下，長沙房價開始步入上行通道，并在局部地區(qū)出現(xiàn)了跳漲現(xiàn)象。
時任湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅在此前指出，“中央經(jīng)濟(jì)工作會議將‘去庫存’納入2016年我國五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并推出鼓勵房企降價、取消過時的限制性措施等政策刺激銷售。從2015年開始，長沙通過啟動史上最嚴(yán)拆違控違行動和棚戶區(qū)改造，推出調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、推行貨幣化安置、支持棚改居民購買商品房等一系列引導(dǎo)措施來加快房地產(chǎn)去庫存步伐。”
與其配套的，便是2016年4月6日出臺的《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》包括了大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房、不斷加大貨幣化安置力度、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)、積極培育住房租賃市場、創(chuàng)造條件降低購房成本、不斷提升住房建設(shè)品質(zhì)、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)等十條內(nèi)容。
確實，在一手拆違一手拆棚改的推動下，長沙市房地產(chǎn)去庫存效果顯著。
如今，長沙市人民政府官網(wǎng)依然發(fā)布著一篇《2016年長沙“去庫存”效果明顯網(wǎng)簽同比漲3成》的文章。
上述文章寫到，2016年長沙市各類房地產(chǎn)企業(yè)完成開發(fā)投資1300億元，同比增長30.44%。全年施工面積達(dá)11150萬平方米，同比增長2.86%；房屋竣工面積2098.12萬平方米，同比增長8.02%。房地產(chǎn)“去庫存”成效明顯，全年累計網(wǎng)簽3007.74萬平方米，同比增長33.99%。
八個月內(nèi)四次調(diào)整限購政策
而然，就在2017年3月，長沙樓市迎來拐點(diǎn)，長沙市先后出臺了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列樓市調(diào)控政策。這些政策制定的初衷，就是為了更好地調(diào)控和規(guī)范樓市，但在《湖南日報》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，政策之間銜接不暢、考慮不細(xì)，個別條款前后不一，讓人摸不著頭腦。
2017年3月18日，長沙市政府發(fā)布《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房，實施差別化住房信貸政策，暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房的商業(yè)和公積金貸款。
彼時，英國《金融時報》稱，為了抑制樓市銷售，中國在地方層面上采取了多項“史無前例”的措施。
由于房價上漲過快，多地重啟限購模式，并且在短時間內(nèi)多次加碼調(diào)控政策。
僅僅過了兩個月，2017年5月20日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），并自公布之日起實施。長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控再升級，本地戶口兩套房及以上暫停購買。
2017年9月23日，長沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。在此次調(diào)控中，長沙市首度提出“首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購買第二套房”。
2017年10月27日，長沙市住建委印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，其中明確全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。
而然在相關(guān)細(xì)則的規(guī)定中，并未覆蓋到全部群體，使得部分購房者落入尷尬境地。這在業(yè)內(nèi)人士看來，政策在短時間內(nèi)前后不一、相互“打架”，從而導(dǎo)致市民對政府調(diào)控的決心有疑惑，導(dǎo)致開發(fā)商對政府調(diào)控的執(zhí)行力度心存僥幸，也在一定程度上強(qiáng)化了樓市看漲的預(yù)期。
樓市調(diào)控與人才新政矛盾顯現(xiàn)
而在樓市不斷調(diào)控升級的背后，人才政策與樓市政策之間的矛盾也不斷顯現(xiàn)。
人民日報旗下俠客島微信公眾號發(fā)布《罕見！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點(diǎn)》一文指出，2017年5月20日，長沙曾發(fā)布限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。
可是，三個月后，長沙人才新政細(xì)則就將“5·20”門檻化于無形：
大專以上學(xué)歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)，業(yè)內(nèi)稱之為“落戶購房”政策。
于是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網(wǎng)上開盤，907套房源10秒即被搶光；購房指標(biāo)也被炒至10萬元/個；甚至有當(dāng)?shù)孛襟w曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。
而這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為，人才政策給房地產(chǎn)市場打開了窗戶。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
張大偉指出，目前看，全國一線城市嚴(yán)格的限購，疊加房價高，使得很多人才難以居住，這種情況下，二三線城市的房價更有吸引力。但人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，不能用太寬松的人才引進(jìn)政策來擴(kuò)大購房窗戶。
黨媒痛批，樓市調(diào)控再升級
在樓市發(fā)展畸形的背后，湖南日報發(fā)表四篇社論痛批長沙樓市亂象，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？”一語道破某些城市的“搶人”玄機(jī)。“如今，房價高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。”這是對民眾質(zhì)疑高房價的明確回答。“用最嚴(yán)格的調(diào)控措施，打掉投機(jī)者牟利的預(yù)期，讓他們無利可圖，鎩羽而歸。”這是給投機(jī)炒房者最明確的警示。
面對，湖南日報所指出的痛點(diǎn)，6月25日，湖南省長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確“落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。”