[摘要]新疆財(cái)務(wù)代理記賬服務(wù)分享單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需烏魯木齊財(cái)務(wù)記賬。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，土地部門收取的土地閑置費(fèi)、土價(jià)評估費(fèi)的土地增值稅處理。
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)
新疆財(cái)務(wù)代理記賬服務(wù)分享單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需烏魯木齊財(cái)務(wù)記賬。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，土地部門收取的土地閑置費(fèi)、土價(jià)評估費(fèi)的土地增值稅處理。
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》(國稅函發(fā)(1995)110號)第五條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。土地部門收取的土地閑置費(fèi)不能作為取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)第四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。”。
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)第十二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。因此土地估價(jià)費(fèi)能否扣除應(yīng)視具體情況而定。
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